本文源自:国际金融报
大概两个月前,第三方咨询机构克而瑞发布了上半年房企拿地榜单,虽然座次更迭、投资规模锐减,但大部分“玩家”依然还留在桌前。
除了金地,它消失在了百强拿地榜中。
这在一定程度上反映了金地今年上半年的生存情况,更多信息藏在半年报里。
换帅后,金地录得了首个半年度亏损,这家老牌开发商没能抗住下行周期的冲击。
半年不拿地
近期,金地披露2024年中期业绩报告。上半年,公司上半年实现营收211.29亿元,同比下降42.67%;净利润亏损44.4亿元,归母净利润同比下滑319.39%,对应亏损33.61亿元。
若按季度划分,今年一季度,金地的营收规模为69.64亿元,归母净利润亏损2.76亿元。这意味着该集团有约67%的营收是在第二季度实现的,但更多的营收却没有带来更多利润,当季度的归母净利润亏损额超过了30亿元。
减值计提依然是影响利润水平的重要因素。报告期内,金地计提信用损失及存货跌价准备合共29.25亿元,导致归母净利润减少22.81亿元。
另一个原因是房地产业务结转项目承压,毛利率下滑。报告期内,由于结转项目减少,金地实现结算收入141.01亿元,同比下降54.72%,总营收占比超66% ;该业务结算毛利率为9.24%,较上年同期的14.87%减少5.63个百分点。
外界对这一点的变化其实不算意外。
今年上半年,房地产市场依旧低位承压,全国房屋新开工面积同比下降23.7%至3.8亿平方米,全国房地产开发投资额亦同比下降10.1%,对应5.25万亿元。
4月召开的业绩会上,金地管理层也坦言,短期来看市场仍处低位承压,结转规模和利润率水平仍将面临压力。
报告期内,金地新开工面积约59万平方米,不及上年同期的179万平方米,竣工面积约469万平方米。与此同时,该集团根据实际经营情况调整全年新开工和竣工计划,调整后的全年新开工计划约95万平方米,竣工计划约1071万平方米。
调整计划后的金地没有再拿地。克而瑞上半年房企拿地榜单TOP100中已经不见该集团的身影,而去年上半年公司还有76.2亿元的投资额,在当期榜单中位居第21名。截至6月末,其拥有总土地储备约3589万平方米,其中一、二线城市占比约为75%。
资金缺口大
房地产业务之外,金地还有另外两条业务线。
其中,物业管理业务带来的收入同比增长2.58%至37.14亿元,对应毛利率减少2.42个百分点,为5.64%,是三条业务线中最低的存在;来自物业出租及其他业务的营收则较上年有所下滑,为19.06亿元,该业务毛利率最高,达到57.45%。
这两项业务一定程度上缓解了房地产市场下行所带来的冲击,但力度有限。上半年,金地通过销售商品、提供劳务收到的现金同比减少41.35%至213.4亿元。不过由于往来款及费用税金支出减少,对冲之下,集团当期经营现金流净额大幅增长至45.9亿元。
保持现金流的稳固是金地的经营重点。
上半年,为了筹措资金,金地把手里的项目盘了一遍,依次处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块,退出绍兴都会云上项目等股权,将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行,持续推动多个项目的投后管理工作。
与筹资对应的是偿债。
公开信息显示,今年是金地的偿债高峰,其2024年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元。
报告期内,金地完成了包括“20金地MTN001B”“21金地MTN001”“21金地MTN002”在内的7笔中期票据的兑付(其中5笔还本兑息)。
8月,集团将于8月12日到期的4.8亿美元优先票据及1188万美元利息存入指定银行账户,以全额偿付到期票据本息。这笔美元债是金地存续债务中规模最大的一笔,兑付后已无存续美元中期票据。
但资金缺口依然存在。截至6月末,该集团拥有短期借款余额为3.33亿元,较去年末的5.34亿元减少37.61%,一年内到期的非流动负债约387.6亿元,合共将近391亿元,对应持有货币资金231.2亿元。
数据显示,金地下半年还有两笔债券待偿,分别为“21金地MTN006”和“21金地MTN007”,存续金额合计30亿元,将在今年11月、12月到期。
按金地所言,集团将持续通过项目合作、拓宽融资渠道等方式来确保经营的安全稳定。截至今年6月末,金地获得各银行金融机构授信总额2521亿元,已使用银行授信总额879亿元,尚剩余授信额度1642亿元。
这些额度能否为金地解渴,恐怕还需静待观察。
责任编辑:江钰涵
“别回头了,待会儿就打吧!”
林枫笑了笑说道:“好就行,怎么样,感觉头疼吗?”
林枫一听这话顿时就笑了,他明白了,苏小蛮为什么会说出这样的话,说白了,这妞是生气了,怨自己这么久没有联系她。
尽管贾盟已经清楚的知道林枫找这家伙到底有什么事儿,可贾盟却摇了摇头说道:“都说了,我们林总做事儿神秘莫测,我哪儿知道他找你有什么事儿啊!”
他直接愤怒地说道:“这么一件破事儿你也来烦我?我要你有什么用?”半年亏损44亿后,金地的短期资金缺口仍超百亿“比之前,强一些!”九号勉勉强强地说道。
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